Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Dr.-de-Millas-StraĂźe 42, 55278 Undenheim
166.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 14.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellergeschosses wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich nicht zugänglicher Bereiche ergänzend auf Grundlage der Bauzeichnungen, der Teilungserklärung und weiterer Unterlagen bewertet.
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Laut Grundriss umfasst sie Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad, Küche und Terrasse; der zugehörige Kellerraum liegt im Kellergeschoss. Die Terrassenfläche wurde bei der Wohnflächenberechnung mit einem Viertel angesetzt.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet. Der Grundriss entspricht einer familiengerechten Erdgeschosswohnung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Durch die Erdgeschosslage und den Außenwohnbereich ist von einer guten Nutzbarkeit auszugehen.
Auf Grundlage des äußeren Eindrucks wurde ein insgesamt mittlerer Ausstattungs- und Ausbauzustand unterstellt. Wegen der nicht ermöglichten Innenbesichtigung wurden Unsicherheiten hinsichtlich Größe, Innenausstattung, Ausbauzustand sowie möglicher Mängel und Schäden werterheblich berücksichtigt.
Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitigem Anbau, errichtet ca. 1988 in Massivbauweise. Es umfasst nach den ausgewerteten Vergleichsdaten eine kleinere bis mittlere Wohnungseigentumsanlage; zur Anlage gehören insgesamt Außenstellplätze, Terrassen sowie gemeinschaftliche Außenflächen.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das gemeinschaftliche Eigentum machte bei der Außenbesichtigung einen gepflegten Eindruck; wesentliche Modernisierungen seit Errichtung wurden augenscheinlich nicht festgestellt. Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wurde als normal beurteilt, ohne erkennbare wesentliche Bauschäden oder Baumängel.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnungseigentum nach den vorliegenden Erkenntnissen eigengenutzt; in der Wertermittlung wurde von unvermietetem Zustand ausgegangen.
Verkehrswert: 166.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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